Investissement Athéna 2
Caen - 14

Les + investissement : La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21% sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Localisation : • 1 min des transports en commun : bus twisto et tram • 2 min des commerces et services de proximité: supermarché, boulangerie, pharmacie, station-service, tabac-presse, pôle santé, poste… • 4 min du centre-ville et de la prairie • 4 min des lycées, collèges et écoles primaires • 6 min du périphérique et de la gare de Caen

Descriptif : TRAVAUX EN COURS Découvrez, en avant-première, notre nouvelle résidence caennaise Athéna 2, une résidence unique en son genre, composée de logements allant du studio au T5, vous offrant une proximité directe avec le centre-ville de Caen.

Prestations : • Salle de fitness et espaces de télétravail réservés à ses résidents • Logements bénéficiant tous d’une exposition sud et pour la plupart traversant  • Des appartements d’exception, en dernier étage, avec terrasse, rooftop privative directement sur les toits de la résidence. • Extérieurs confortables avec jardins privatifs, balcons ou terrasses  • Vues dégagées sur le paysage lointain de la Vallée de l’Orne , la Ville et la Plaine • Une qualité résidentielle avec des espaces verts généreux, assurant un cadre paysager verdoyant de qualité aux résidents • Résidence écoresponsable certifiée Bâtiment Énergie Environnement matériau biosourcé. L’impact carbone de la construction y est limité. • Faible consommation d’énergie aux futurs acquéreurs • Résidence sécurisée et clôturée • Stationnement sous-sol et en surface

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Démarrage des travaux
Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 2ème trimestre 2026

Depuis le 1^er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.